但是由于配套設(shè)施要求高，前期投資大，資金回籠慢。入住費(fèi)用偏高，需要強(qiáng)大的政府養(yǎng)老保險去支撐。同時需要強(qiáng)大的品牌和信譽(yù)去支撐，讓客戶會繳納入門費(fèi)用去入住。

日本是亞洲老齡化最嚴(yán)重的國家，其養(yǎng)老經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了完備的體系。由于日本土地資源緊缺，政府不主張大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目，提倡以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，加強(qiáng)與社區(qū)的互動，構(gòu)建“小規(guī)模、多功能”的養(yǎng)老社區(qū)。

日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)以居家型老年住宅為典型模式，在其完善的社會保障體系和介護(hù)保險制度的基礎(chǔ)上，通過開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)來改善傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老環(huán)境，注重提高老年人的生活質(zhì)量。日本港北新城是居家型老年住宅的典型項(xiàng)目。其形成了具有自身特色的兩代居老年住宅模式。

日本港北新城在生活社區(qū)內(nèi)不僅有多種老年住宅產(chǎn)品，還有其他用于租賃的普通住宅產(chǎn)品。

老年住宅產(chǎn)品大致分為三類：

（1）能與家人共同居住的“兩代居”住宅。其服務(wù)對象是身體健康并希望與子女居住的年長人士。

（2）帶有介護(hù)功能的老年專用住宅。其服務(wù)對象是需要介護(hù)服務(wù)的年長人士，適老化設(shè)計并擁有醫(yī)護(hù)人員。

（3）適老化設(shè)計高級老年公寓。適合身體健康狀況良好、生活能夠自理的年長人士。

（1）港北新城項(xiàng)目是由多方參與開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的，包括住宅經(jīng)營者、護(hù)理和醫(yī)療保健服務(wù)的經(jīng)營者等。既有專業(yè)管理公司管理住宅租賃和物業(yè)管理，也有專門的養(yǎng)老運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供介護(hù)服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)。管理成本低，經(jīng)營風(fēng)險通過分離有效降低。

（2）擁有完善的配套設(shè)施：社區(qū)設(shè)有護(hù)理之家、康復(fù)指導(dǎo)部及其他生活服務(wù)機(jī)構(gòu)，為不愿離開家的老人提供社會服務(wù)，滿足其健康和精神方面的需求。
      

（3）規(guī)劃設(shè)計人性化：引入高科技智能產(chǎn)品，在生活設(shè)備上進(jìn)行人性化設(shè)計，為老人獨(dú)立行動提供方便。
      

（4）社區(qū)活動豐富多彩：社區(qū)建有各種興趣活動中心、圖書館等，并鼓勵老人培養(yǎng)自己的愛好活動。

港北新城采用租售結(jié)合的方式，通過出售租賃住宅產(chǎn)品獲取直接盈利。這類模式區(qū)別于長期持有，不用收取一次性入住金或保證金。港北新城項(xiàng)目除了住宅產(chǎn)品和房租收入外，還通過征收物業(yè)管理費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等其他服務(wù)費(fèi)用來增加項(xiàng)目收入。

港北新城模式是最值得中國借鑒的，兩代居模式很值得模仿。中國大部分年長人士都希望子女在身邊安享晚年。同時港北新城也為年長人士提供了醫(yī)療救護(hù)保健娛樂設(shè)施功能。同時中國也是一個土地資源稀缺的國家，這種“小規(guī)模、多功能”社區(qū)，很符合中國國情。