房地產受到打壓后，中國還會出現(xiàn)像房地產那樣“暴利”的行業(yè)嗎?

韓長賦：是，任何行業(yè)都有“暴利”的機會，但任何行業(yè)都不可能永遠“暴利”!

農村農業(yè)部部長韓長賦 

所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業(yè)從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業(yè)同樣如此。房地產之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯(lián)度和對民生影響的重要程度所導致的。

1980年以前，中國并沒有房地產行業(yè)。當年人們對“房地產”的認知，如同現(xiàn)在人們對未來中國可能出現(xiàn)的“農業(yè)地產或生態(tài)農莊”的認知度一樣陌生。

所謂“農業(yè)地產”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內，出現(xiàn)以租賃農村土地，或建立有機農業(yè)生產基地為主要業(yè)務的新興產業(yè)。這個產業(yè)將在“土地流轉”、“城鎮(zhèn)化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

第一，大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的干預和規(guī)劃下，有償租賃給相關財團、機構，并通過收取大規(guī)模流轉出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財政收入。

第二，租賃土地的財團、機構，在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現(xiàn)代農業(yè)規(guī)?；a，從而獲取利潤。

第三，從事土地租賃中介業(yè)務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。

第四，廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數(shù)額相當?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業(yè)農民”。

以上推論并非空穴來風，專家認為促使“農業(yè)地產”業(yè)形成的理由如下：

一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關系誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發(fā)展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業(yè)是“房地產”和“汽車制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

二、房地產業(yè)的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現(xiàn)象不可能長久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財政保障來源。

三、2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。

四、大量如“聯(lián)想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

中國是一個農業(yè)大國，當前的“商機”已經顯現(xiàn)，未來的中國“首富”必將在“農業(yè)地產”或“生態(tài)農莊”行業(yè)的名單中產生，請拭目以待。

  農業(yè)存在剛性需求，存在經濟發(fā)展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農業(yè)逾發(fā)顯得有機會和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機，贏得超額利益。

過往，中國最賺錢的行業(yè)是房地產、金融、電子信息等行業(yè)，農業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業(yè)投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農業(yè)行業(yè)大整合已經展開，那么，這種大轉型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產業(yè)的致富機會呢？

  改革開放后，中國房地產業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設，但對于國內民眾來說，當時仍處計劃經濟時期，個人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。

   從1993年到2013年，中國房地產業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產業(yè)滲透并影響了幾十個行業(yè)，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經形成，全國知名地產商在50家左右，各大地產商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結束的后十年中，房價也隨之一路飚升。

   房地產行業(yè)由“分散”向“集中”轉變后產生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業(yè)其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！