國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)受打壓后，還會(huì)出現(xiàn)像房地產(chǎn)那樣的“暴利”行業(yè)嗎？

任何行業(yè)都有“暴利”的機(jī)會(huì)，但是任何行業(yè)都不可能永遠(yuǎn)“暴利”！

所謂的“暴利”是相對(duì)而言的，它是每一個(gè)行業(yè)從市場(chǎng)培育期走向成熟期的必然階段，當(dāng)年的家用電器、BB機(jī)、手機(jī)、電腦等行業(yè)同樣如此。房地產(chǎn)之所以備受關(guān)注，是因?yàn)樗c百姓生活的關(guān)聯(lián)度和對(duì)民生影響的重要程度所導(dǎo)致的。

近兩年，康養(yǎng)旅游作為新興旅游產(chǎn)品，越來越受青睞?？叼B(yǎng)旅游，在國(guó)際上一般被稱為醫(yī)療健康旅游。目前，世界上有超過100個(gè)國(guó)家和地區(qū)開展健康旅游，2013年全球健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為4386億美元,約占全球14%的旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模經(jīng)濟(jì)。2017年全球健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模約6785億美元的收入,占世界旅游收入的16%?！洞蠼】凳笸顿Y熱點(diǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)》顯示我國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模近3萬億元，居全球第一位。預(yù)計(jì)到2020年，大健康產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過8萬億元。伴隨著老齡化時(shí)代的到來，康養(yǎng)旅游項(xiàng)目無疑是一個(gè)大藍(lán)海。

今后幾年醫(yī)療健康行業(yè)有望迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)中投顧問預(yù)測(cè)：2017-2021年，我國(guó)醫(yī)養(yǎng)健康行業(yè)的年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為17.92%，預(yù)計(jì)到2021年，醫(yī)養(yǎng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到11603億元。

所謂的“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)”，是指中國(guó)很有很能會(huì)在未來20年內(nèi)，出現(xiàn)以康養(yǎng)+旅居+地產(chǎn)+醫(yī)養(yǎng)+農(nóng)業(yè)集合的新型康養(yǎng)旅游度假型產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在《健康中國(guó)2030》、《取消和減少阻礙民間投資進(jìn)入康養(yǎng)、養(yǎng)老等領(lǐng)域的附加條件》、《關(guān)于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》、《林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《中國(guó)生態(tài)文化發(fā)展綱要(2016-2020年)》、《關(guān)于大力推進(jìn)森林體驗(yàn)和森林養(yǎng)生發(fā)展的通知》等一系列宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。

中央一號(hào)文件政策

大力發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)。充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),利用“旅游+”、“生態(tài)+”等模式,推進(jìn)農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

金融政策扶持

中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)、公益基金康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基金、萬億市場(chǎng)將爆發(fā)！14 支養(yǎng)老目標(biāo)基金（南方、華夏、嘉實(shí)、廣發(fā)、中銀、博時(shí)、富國(guó)、萬家、中歐、易方達(dá)、鵬華、銀華、工銀瑞信、泰達(dá)宏利等 14 家基金公司拿到養(yǎng)老目標(biāo)基金首批批文）未來中國(guó)的養(yǎng)老目標(biāo)基金。

農(nóng)業(yè)銀行：近日出臺(tái)《養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)信貸政策（2018 年制定）》（簡(jiǎn)稱《政策》），對(duì)養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域信貸業(yè)務(wù)發(fā)展加強(qiáng)分類指導(dǎo)和規(guī)范管理。這是農(nóng)業(yè)銀行首次針對(duì)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)出臺(tái)專項(xiàng)信貸政策文件。

亞洲開發(fā)銀行：國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、亞洲開發(fā)銀行三方達(dá)成一致，預(yù)計(jì) 2018-2022 年，亞行將會(huì)同其他發(fā)展伙伴籌集總額達(dá) 60 億美元的一攬子支持，用于支持中方實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

國(guó)開行：國(guó)家開發(fā)銀行與發(fā)改委簽署 1.5 萬億協(xié)議，將用于農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)。

國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)及人群定位

1、老齡化人口數(shù)據(jù)

人口是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2018年末，我國(guó)60周歲及以上人口24949萬人，占總?cè)丝诘?7.9%，增加859萬；65周歲及以上人口16658萬人，占總?cè)丝诘?1.9%，增加827萬。按照國(guó)際慣例，60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%以上，或65歲以上人口占總?cè)丝诘?%以上，即為老齡化社會(huì)。

據(jù)資料顯示，中國(guó)的老齡化擁有兩個(gè)世界第一：一是老齡人口數(shù)量世界第一；二是老齡化速度世界第一。世界上還沒有任何一個(gè)國(guó)家，老化得像中國(guó)這么迅速。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)60歲以上老人將超過2.5億，占比為17.5%。2025年，我國(guó)60歲以上老人將達(dá)到3億，占比為21%，65歲以上老年人比例也將達(dá)到13.7%，接近深度老齡化社會(huì)，我國(guó)將在2027年進(jìn)入深度老齡化社會(huì)。而世界衛(wèi)生組織的預(yù)測(cè)，2033年前后中國(guó)老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國(guó)將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家。

2、旅游產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)

文化和旅游部數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2018上半年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)28.26億人次，比上年同期增長(zhǎng)11.4%。中國(guó)公民出境旅游人數(shù)7131萬人次，比上年同期增長(zhǎng)15.0%，而預(yù)計(jì)2018年旅游收入占GDP比重將繼續(xù)上漲，為11.15%，中國(guó)的旅游市場(chǎng)仍然保持了快速增長(zhǎng)。

3、康養(yǎng)人群定位

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群（老年人群）、養(yǎng)生保健客群（中青年人群）、醫(yī)療康復(fù)客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場(chǎng)需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的特征。

中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，隨著人們的生活水平的提高，全面奔向小康社會(huì)的目標(biāo)也越來越近了，老齡化的嚴(yán)重也使當(dāng)前的“商機(jī)”已經(jīng)顯現(xiàn)，未來的中國(guó)“首富”，也必將在康養(yǎng)文旅+農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的名單中產(chǎn)生，請(qǐng)拭目以待。

地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)軍康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)

2016、2017年能否成為房地產(chǎn)等行業(yè)大佬進(jìn)軍康養(yǎng)文旅地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)的元年，近期包括萬達(dá)、恒大、融創(chuàng)、中冶置業(yè)在內(nèi)的一批知名開發(fā)商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生態(tài)環(huán)境為賣點(diǎn)的康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目,而種種跡象也表明,隨著中國(guó)人口老齡化加速以及人們對(duì)于美好生活環(huán)境關(guān)注度提高,這類以環(huán)境為主要賣點(diǎn)的地產(chǎn)需求正在逐步升溫,有望成為市場(chǎng)黑馬。

最新公布的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單顯示,開發(fā)商隊(duì)伍正在呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競(jìng)爭(zhēng)格局。資料顯示,2016年百億級(jí)房企達(dá)到131家,較2015年增加27家,市場(chǎng)氛額接近50%,行業(yè)集中度加速提升,強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)凸顯。

萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動(dòng)。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手，預(yù)備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平，綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目，向市場(chǎng)推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。

激烈的競(jìng)爭(zhēng)中,開發(fā)商都在積極轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展。以中冶置業(yè)為例,該企業(yè)自2016年以來,進(jìn)一步開拓文旅康養(yǎng)地產(chǎn)、主題公園新領(lǐng)域,業(yè)務(wù)領(lǐng)域從“一主兩翼”向“一主N翼”拓展。

小結(jié)：

我國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將近43 萬億元，居全球第一位。大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個(gè)著力點(diǎn)，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點(diǎn)人群的健康問題”。在大健康行業(yè)細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務(wù)呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，有較大投資機(jī)會(huì)。

目前中國(guó)良好的康養(yǎng)市場(chǎng)環(huán)境，快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，康養(yǎng)旅游正處于爆發(fā)的前夜。目前中國(guó)的康養(yǎng)市場(chǎng)正是一個(gè)熱潮的前期，等待著噴井式爆發(fā)，我們相信，經(jīng)過產(chǎn)業(yè)的互相交融、磨合，在未來20年一定迎來美好的后“二十年”。