市場(chǎng)化條件下,大量的民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),無(wú)疑是未來(lái)承接養(yǎng)老事業(yè)的重要組成部分。從零發(fā)展起來(lái)的各種民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),如今面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)由“安靜產(chǎn)業(yè)”向“熱鬧產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)變,他們又一次作出了調(diào)整。他們的調(diào)整之路是否順暢,直接關(guān)系到未來(lái)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展是否順暢。

“安靜產(chǎn)業(yè)”開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)變

傳統(tǒng)觀念里,老年人喜歡安靜以便于休養(yǎng),因此早年的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也被視為“安靜產(chǎn)業(yè)”。為了貫徹這一宗旨,許多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)往往會(huì)遠(yuǎn)離鬧市,選擇幽靜的郊外、山林等地建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。但是記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn),這一觀念在如今的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),特別是民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中,有了轉(zhuǎn)變。

“近年來(lái),我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別的現(xiàn)象,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的選址越來(lái)越有‘講究’了?！敝貞c市民政局一相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,目前重慶市內(nèi)緊挨鬧市、交通便利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率普遍高于那些自然環(huán)境幽靜但遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

“老人的需求和子女的要求,是造成這種結(jié)果的兩大主因?！币幻駹I(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人分析:選擇鬧市區(qū)開(kāi)辦僅4個(gè)多月,入住率即超60%,勝過(guò)某些開(kāi)辦幾年的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

在他看來(lái),老人喜歡幽靜不假,但那是指休息時(shí)段。若是其他時(shí)段,多數(shù)老人還是喜歡熱鬧。其次,老人或多或少都有一些疾病,有些病甚至?xí){到生命,及時(shí)、有效、便捷的醫(yī)療需求就成為一種“剛需”。

從子女的要求而言,為了保證經(jīng)常性地去看望老人和節(jié)假日接老人回家小住,合適的距離、便捷的交通是他們極為看重的要素。這又從另外一個(gè)方面促成了鬧市區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更受青睞。

“和房地產(chǎn)一樣,目前民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對(duì)選址的要求有三個(gè):地段、地段、還是地段!熱鬧的地段就是王道。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō),今后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是一個(gè)“熱鬧產(chǎn)業(yè)”。

實(shí)際上,持這種觀念的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資者如今已不在少數(shù)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),重慶最早一批涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的民營(yíng)投資者,大多根據(jù)重慶的地理特點(diǎn)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選在山區(qū)林間,但在后來(lái)的實(shí)踐過(guò)程中,醫(yī)療配套、親情交流、甚至山區(qū)冬天寒冷的氣候,都會(huì)導(dǎo)致入住率下降。對(duì)于今后的發(fā)展方向,他們均不同程度地對(duì)記者表示,將會(huì)盯住城市里的鬧市區(qū)。

“熱鬧產(chǎn)業(yè)”中的冷思考

舊有的山水之間安靜養(yǎng)老,逐漸轉(zhuǎn)變成在鬧市區(qū)“熱鬧養(yǎng)老”,這種變化給重慶的養(yǎng)老事業(yè)帶來(lái)了諸多的挑戰(zhàn)。

“土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本,都會(huì)隨著向鬧市靠攏,大幅攀升。”一位民營(yíng)養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人表示,目前重慶的地價(jià)、房?jī)r(jià),都是普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所難以承受的。

為了應(yīng)對(duì)這種局面,大量的民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自然而然分流成兩種操作模式,即租賃式和合伙式。

租賃式就是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃各類地段、體量合適的閑置建筑,經(jīng)過(guò)適當(dāng)改建轉(zhuǎn)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用房；合伙式則是通過(guò)各種方式,說(shuō)服這些建筑的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位,以入股或合伙經(jīng)營(yíng)的方式共同經(jīng)營(yíng)。

“兩種方式各有好處,也各有難處?！边@位負(fù)責(zé)人表示,租賃式一次性投入少,但存在租金會(huì)隨行就市的問(wèn)題,而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率如跟不上租金上漲,就會(huì)出現(xiàn)投入產(chǎn)出倒掛。

至于合伙式,則可以分散投資風(fēng)險(xiǎn),但問(wèn)題是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)性質(zhì)特殊,一般的合伙人和合伙單位如缺乏對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的深刻認(rèn)識(shí),極易形成合作雙方經(jīng)營(yíng)理念、發(fā)展方向的分歧。

“應(yīng)對(duì)這種轉(zhuǎn)變,政府還需要進(jìn)一步出臺(tái)相應(yīng)的扶持辦法?！绷硪火B(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人坦言,重慶這些年對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的扶持力度非常大,但相較于沿海甚至某些欠發(fā)達(dá)地區(qū)仍有差距。

用工問(wèn)題成“攔路虎”

鬧市區(qū)“熱鬧養(yǎng)老”除了硬件成本高企外,專業(yè)的養(yǎng)老看護(hù)人員的缺失也是各民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的頭疼問(wèn)題。

“我們養(yǎng)老中心開(kāi)辦近20年,35歲以下的年輕工作人員幾乎沒(méi)有。”一位民營(yíng)養(yǎng)老中心負(fù)責(zé)人告訴記者,近20年來(lái),他們招聘的年輕人已難以計(jì)數(shù),但真正能來(lái)的只是極小一部分,而來(lái)了能呆一個(gè)月的就算不錯(cuò)了。

“如果在鬧市開(kāi)辦養(yǎng)老中心,用工問(wèn)題將更為嚴(yán)峻。”該負(fù)責(zé)人介紹,實(shí)際運(yùn)營(yíng)中,在山區(qū)和郊區(qū)開(kāi)辦的養(yǎng)老中心,實(shí)際上大量使用的是當(dāng)?shù)匚迨畾q左右的農(nóng)民,通過(guò)一定培訓(xùn)也可勝任看護(hù)工作,但在城市鬧市區(qū),這條路子將很難延續(xù)。

重慶市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,目前重慶已開(kāi)展專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人員的培訓(xùn)工作,即通過(guò)政府購(gòu)買公共服務(wù)的方式,實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)人員短期培訓(xùn)全免費(fèi),下一步還將探索系統(tǒng)完整的養(yǎng)老人才培養(yǎng)模式,以適應(yīng)養(yǎng)老形勢(shì)的變化。