新修訂的《老年人權(quán)益保障法》注重老年人的精神贍養(yǎng)，不過新老年法在保障老年人合法權(quán)益方面，還關(guān)注了老年人房產(chǎn)權(quán)益保障。據(jù)了解，房產(chǎn)已成老年維權(quán)第一焦點，新老年人權(quán)益保障法怎么守護老年人的房產(chǎn)呢？

    近年來，隨著房價的不斷攀升，老年人名下的房產(chǎn)也因此成為某些子女們眼中的“唐僧肉”。有些老年人，因為缺乏產(chǎn)權(quán)保護意識，或者屈服于親情，往往將自己的“窩”拱手相讓后才后悔莫及。

老人“送”房，兒媳“分”房

鄭婆婆今年70歲，住廣州市越秀區(qū)，名下有一套70平方米的房改房。五年前老伴去世后，她就一個人住，倍感寂寞。只有等到星期天，兒子阿榮和兒媳帶著孫子小聰回來探望她，才喜笑顏開。

2010年8月的一天，阿榮跟鄭婆婆說，小聰漸漸大了，想入讀鄭婆婆家附近一所知名小學(xué)。但按照招生政策，申請入學(xué)的地段生的父或母必須在該地段擁有全權(quán)所有的房產(chǎn)。為此，他希望母親能將房子轉(zhuǎn)到他的名下。為了兒子生活美滿，她沒有多想，就把房子轉(zhuǎn)到阿榮名下了。

誰知一年之后，兒子和兒媳就因第三者介入而鬧離婚。孰料兒子在半年前已經(jīng)將兒媳的名字加進了房產(chǎn)證。兒媳告上法庭，要求瓜分房子的一半。鄭婆婆如夢初醒，但為時已晚。

房子轉(zhuǎn)到兒子名下，兒子兒媳臉色就變

泉伯七十多歲，名下有一套房改房，老伴去世后，兒子一家三口就搬回來和他一起住，其樂融融。

三年前，兒子問泉伯，終老后房子給他還是給姐姐。泉伯老腦筋，回答說，還是傳給你吧，姐姐是出嫁女，而且她已經(jīng)有房了。兒子就說，將來可能會征收遺產(chǎn)稅，既然是給我的，不如現(xiàn)在就轉(zhuǎn)到我名下。泉伯覺得有道理遂同意了。

房子到手后，兒媳與泉伯的關(guān)系便急轉(zhuǎn)直下，曾多次發(fā)生爭吵。兒子先是不偏不倚，后來就站到兒媳那一邊。為免沖突升級，泉伯只好整天躲在自己的房間里，三餐自理。但兒子和兒媳還是要對他進行“逼遷”。最近，泉伯已經(jīng)被迫搬走，在外面租房子住。每當(dāng)想到自己的房子被“鵲巢鳩占”，泉伯就悔恨交架。

昔日贈房孫輩 而今有點后悔

章老漢夫婦世代居住的農(nóng)舍幾年前拆遷，分得兩套８０余平米住房。章老漢夫婦當(dāng)初想，房屋等財產(chǎn)遲早歸獨生兒子，為省掉兒子日后可能要交納的遺產(chǎn)稅，欲將另一套房子登記兒子名下。又想，兒子、媳婦常把“離婚”作口頭禪，擔(dān)心一旦兒子離婚，住房被媳婦分割。老人最終把那套房屋登記在未成年孫子名下。隨后，兒子將那套房屋出租，并收取租金。

2012年，章老漢因交通事故左腿骨折，需長期臥床休息。老伴因高血壓等疾病，無力照顧而請了保姆，然昂貴的保姆費使老人陷入困境。于是想到給孫子的那套房屋，欲用該房租金抵償部分保姆費。媳婦對此似早有準備，振振有辭：“房子既然給了孫子，就不屬于你們了。”

躺在床上的章老漢想起昔日滿心歡喜將房屋贈給孫輩，如今多少有些后悔。

律師說法：

老年人一定要有法律意識和產(chǎn)權(quán)房意識，在對房屋等重要財產(chǎn)進行處分時一定要慎重，最好不要過早轉(zhuǎn)到子女名下。若害怕終老后子女爭產(chǎn)，建議生前到公證處立一份遺囑，證明房子留給其中一方繼承即可。如果兒子和兒媳不孝，可廢除舊遺囑再立新遺囑。

    至于鄭婆婆，即使為孫子入讀小學(xué)而要“送”房，也不要“白送”。我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權(quán)，是老人贈與房屋的“后悔藥”，鄭婆婆可以在贈與房子之前先與兒子簽訂一份協(xié)議，約定贈與附隨義務(wù)，若不履行，老人有權(quán)去法院起訴要求撤銷贈與，要回房產(chǎn)。

    另外，老年人在將房子過戶給子女時，都應(yīng)明確該房是贈予給自己子女一方的個人財產(chǎn)（房產(chǎn)證上只能寫子女一方的名字），明確的方式可以是公證或者與子女簽個協(xié)議。這樣，萬一子女將來離婚，房屋就不會成為他們的夫妻共同財產(chǎn)而遭到子女配偶的分割。

出20萬買房，如今要被孫子趕出家

“我想起訴我孫子，要回房子?！?/span>81歲的劉玉芝下這個決心，其實內(nèi)心掙扎了好幾年。2007年9月，二兒子周良全建議劉玉芝把老房賣掉，從山東濟寧市金鄉(xiāng)縣搬到濟寧市。同年10月3日，劉玉芝交給兒子20萬元現(xiàn)金，在濟寧市開泰花園買下一套房。不料，在辦房產(chǎn)證時，兒子來了個“先斬后奏”，把產(chǎn)權(quán)人寫在了自己兒子周健的名下。

為安撫劉玉芝，在幾位親戚監(jiān)督下，周健寫下保證書表示，此房是周良全的家庭共有財產(chǎn)，劉玉芝可永久居住。然而，去年7月，周良全突發(fā)心臟病去世，劉玉芝悲痛過度住院。就在次日，周健竟然偷偷把門鎖換了。這年10月，周健又跑來大吵大鬧，喝斥劉玉芝：“你必須馬上搬走，我快要結(jié)婚了，這房子要做婚房用！”劉玉芝雖然心灰意冷，但還是顧及祖孫親情，“房子是我出錢買的，我搬可以，你把20萬元還我?！?/span>

周健拿不出錢，只好想盡法子逼劉玉芝搬走，“他一到周末就來鬧事，敲窗砸門、拉電閘……”劉玉芝私下里去咨詢了律師，“我對這份親情已經(jīng)徹底絕望了，我要起訴他”。

獨生子要求過戶房產(chǎn)，才給母親養(yǎng)老

因為自己的房子被兒子出租給別人，湖北武漢73歲的陳春蘭一度在養(yǎng)老院住了半年。

陳春蘭退休后賣掉了原來的老房子，加上積蓄另購買了一套房，現(xiàn)在價值已超百萬。老伴去世后，她就一個人獨住。2年前，應(yīng)人邀請，她和朋友一起去養(yǎng)老院試住?？?/span>2個月后，等她回到家時，發(fā)現(xiàn)家里住進了陌生人。原來，兒子沒跟她商量就把房子租了出去。

陳春蘭去找兒子理論，一番吵鬧后，兒子說已經(jīng)收了別人半年租金，讓她先回養(yǎng)老院再住幾個月。陳春蘭不情愿，“我的房子，出租前為什么不跟我商量”。沒想到，兒子反問：“你只有我一個兒子，你的不就是我的？”無奈，陳春蘭又回到養(yǎng)老院，繼續(xù)住了4個月。但更讓她出乎意料的是，兒子從那后就再也不登門了，“我們兩家只相隔幾百米，他已經(jīng)大半年沒來過了”。陳春蘭讓居委會去做工作，兒子卻唱起了高調(diào)：“除非她（陳春蘭）先把房子過戶給我，我才會給她養(yǎng)老?！?/span>

律師說法：

新老年法中有一些條款其實可以督促“養(yǎng)兒防老”，房屋等財產(chǎn)可以作為籌碼。對于有房產(chǎn)的老人，老人可以與子女簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，以督促子女贍養(yǎng)。并且，房產(chǎn)也不一定非得遺贈給兒女，如果兒女不孝，老人可以與兒女之外的人或組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，來解決養(yǎng)老問題。新老年法第三十六條規(guī)定，“老年人可以與集體經(jīng)濟組織、基層群眾性自治組織、養(yǎng)老機構(gòu)等組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者其他扶助協(xié)議。負有扶養(yǎng)義務(wù)的組織或者個人按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，承擔(dān)該老年人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利”。當(dāng)然，在辦理遺贈扶養(yǎng)協(xié)議時，最好增加如受遺贈人不履行贍養(yǎng)、照顧義務(wù)時，遺贈人有權(quán)解除合同等條款。

婚前財產(chǎn)公證，幸福生活的保證

　　李大爺今年72歲，是離休多年的老干部，20年前，他的老伴因病去世，李大爺獨自一人含辛茹苦地將兩個兒女撫養(yǎng)成人。2000年，在朋友撮合下，李大爺與喪偶多年的劉大媽再婚。結(jié)婚初期，劉大媽與李大爺?shù)淖优嗵幍眠€算不錯，但時間長了，由于各自生活習(xí)慣、思維方式等等的差異，雙方的矛盾逐漸顯現(xiàn)，最終發(fā)展到不可調(diào)和的地步。劉大媽和李大爺?shù)母星樵具€可以，但由于子女的關(guān)系，李大爺?shù)母星樘炱綕u漸地也發(fā)生了傾斜。后來，因子女與劉大媽實在難以相處，李大爺提出與劉大媽離婚，并多次到老年法律事務(wù)所咨詢離婚事宜。但劉大媽堅決要求分得財產(chǎn)后才同意離婚，并以死相威脅。李大爺無可奈何，整天在家長吁短嘆。

　　律師說法：
　　隨著社會的老齡化，單身老人日趨增多。有許多老年人為了排解孤寂或者其他原因，選擇了再婚。這本是一種社會進步現(xiàn)象。但是，有一些老人再婚的目的是為給子女騰房子或者是為子女減輕經(jīng)濟負擔(dān)，所以找個老伴就草草結(jié)婚。還有的再婚老人認為都這么大歲數(shù)了，還互相了解啥？所以也草草結(jié)婚。這種草率的婚姻缺乏感情基礎(chǔ)，極易使再婚的雙方產(chǎn)生矛盾，最后不得不分手。由于再婚的雙方在婚前對財產(chǎn)沒有明確的界定，所以離婚分割財產(chǎn)時各持己見，甚至發(fā)生激烈沖突。李大爺和劉大媽正是這種情況，因為財產(chǎn)問題，原本尚可的夫妻感情徹底破裂。
　　為此，律師建議，老年人在再婚前除了應(yīng)慎重選擇配偶外，最好的方法是在再婚前對各自的財產(chǎn)進行公證，或者通過遺囑方式一方面為再婚配偶設(shè)立一個居住權(quán)，另一方面可將自己的遺產(chǎn)歸由直系親屬繼承。財產(chǎn)公證只是對雙方各自財產(chǎn)的確認，對于那種再婚時間不長就離異的老人的財產(chǎn)分割是有好處的，它可以減少許多不必要的矛盾。這種再婚前對財產(chǎn)的公證從法律上講也絕不會剝奪因一方故去其配偶對遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)。

    結(jié)語：

“有個老窩、有個老伴、有點老本、有幾個老友”，這被人們稱做晚年生活的四大“法寶”。其中，“老窩”是老年人辛苦一生的財產(chǎn)，最有可能陪伴他們到生命的最后一息。對于老人來說，房子是老人最后的依托，但對于老人來說，往往是子女更重要。為了讓子女能夠過上好的生活，老人最終貢獻出自己的“老窩”。然而，現(xiàn)實生活中，老人對子女付出的愛卻并不完全是得到了對等的回報。一些子女為了房子如了愿，就把老人不當(dāng)一回事了，最后害得老人無家可歸。老人也不要讓親情蒙蔽自己的眼睛，不要過早就把房子過戶給下一輩。回歸到底，兒女后輩應(yīng)該更多的孝順老人，尊重老人。